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프로필매니아

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토지경매, 건축허가 승계 방법 토지경매, 건축허가 승계 방법토지경매, 법률전문가에게 물어보았습니다.토지경매에서 건축 허가 승계는 신중한 접근이 필요합니다.   가장 핵심이 되는 3가지건축허가 승계경매로 낙찰받은 토지에 존재하는 건축허가를 승계받는 방법에 대해 알아보겠습니다. 건축 허가를 받은 후 착공 전에 건축주의 부도로 토지만 경매로 넘어가는 경우가 종종 있습니다. 착공 전이면 토지만 경매로 넘어가지만, 신축 중인 건물은 경매 대상이 될 수 없어 토지만 경매가 되는 경우가 많습니다. 이때 건축 허가를 승계받는 것이 중요한 문제로 대두됩니다. 미준공 건물의 낙찰토지와 미준공 건물을 함께 낙찰받은 경우, 건축주 명의 변경 신고를 통해 건축 허가권을 쉽게 승계받을 수 있습니다. 토지와 건축 중인 건물을 함께 낙찰받았다면, 허가 결정서와 ..
유치권행사, 경매의 함정과 극복 방법 유치권행사, 경매의 함정과 극복 방법유치권행사, 법률전문가에게 물어보았습니다.유치권은 철저한 검토를 통해 80% 이상 깨뜨릴 수 있습니다.   가장 핵심이 되는 3가지유치권의 개념유치권은 타인의 부동산을 점유한 자가 채권 변제 시까지 해당 부동산을 점유할 수 있는 권리입니다. 주로 건축주가 공사대금을 받지 못할 때 유치권을 행사합니다. 유치권은 시공비용, 리모델링 비용 등 공사대금 채권이 대부분입니다. 경매에서 유치권이 신고된 부동산은 큰 리스크를 동반합니다. 이는 경매에서 인수되는 권리이기 때문입니다. 유치권의 위험성유치권자는 채권 변제 시까지 부동산 인도를 거절할 수 있습니다. 이는 매수인이 낙찰받은 부동산을 사용하지 못하게 만듭니다. 유치권이 신고된 부동산은 몇 차례 유찰되는 경우가 많습니다. 유치..
대한민국법원경매정보, 실전 가이드 대한민국법원경매정보, 실전 가이드대한민국법원경매정보, 법률전문가에게 물어보았습니다.경매 물건의 정확한 평가와 분석은 성공적인 입찰의 핵심입니다.   가장 핵심이 되는 3가지검색 방법대한민국법원경매정보 사이트에서 경매 물건을 찾기 위해 먼저 대법원 경매 사이트에 접속합니다. 검색창에 '대한민국 법원 법원 경매정보'를 입력하고, 사이트에 접속한 후 원하는 지역의 물건을 선택합니다. 오늘은 서울중앙지방법원 강남구의 물건을 확인합니다. 다양한 유형의 부동산이 있으며, 사건 번호를 외우고 상세 내용을 확인하는 것이 중요합니다. 물건 확인해당 물건의 사진과 구조를 확인하여 상태를 파악합니다. 매각물건명세서에서 물건의 상세 정보를 확인하며, 사건 번호와 담당 계, 전화번호 등도 기록합니다. 감정평가서를 통해 물건의 ..
경락대출, 자금 문제 해결의 열쇠 경락대출, 자금 문제 해결의 열쇠경락대출, 법률전문가에게 물어보았습니다.경락대출은 자금 문제 해결의 열쇠입니다.   가장 핵심이 되는 3가지경락대출의 필요성경락대출은 경매로 낙찰받은 부동산의 잔금을 마련하기 위해 필수적인 금융 상품입니다. 낙찰 후 자금 계획이 틀어지거나 대출이 거절될 경우, 경락대출은 중요한 대안이 될 수 있습니다. 특히, 자금 부족으로 인한 낙찰 포기 상황을 막아주는 역할을 합니다. 경매 전문가들은 이러한 상황에서 다양한 구제 수단을 활용할 것을 권장합니다. 따라서, 경락대출은 경매 참여자들에게 꼭 필요한 금융 전략 중 하나입니다. 입찰보증금 회수 방법낙찰을 받은 후 자금 계획에 문제가 생길 때, 입찰보증금을 회수하는 방법도 고려할 수 있습니다. 매각 불허가 결정을 받아내거나 낙찰을 ..
법원경매조회, 절차와 배당요구의 중요성 법원경매조회, 절차와 배당요구의 중요성법원경매조회, 법률전문가에게 물어보았습니다.법원경매에서 배당요구는 필수 절차입니다.   가장 핵심이 되는 3가지법원경매절차법원경매절차는 신청서 제출로 시작됩니다. 전자소송 시스템을 통해 필요한 서류를 제출하면 법원은 이를 검토하고 강제경매 개시 결정을 내립니다. 개시 결정과 동시에 부동산 등기부에 경매 개시가 기록됩니다. 최근에는 법원이 촉탁하여 진행하기 때문에 별도의 등기 신청이 필요 없습니다. 이후 배당요구 공고가 결정됩니다. 배당요구배당요구는 경매 절차에서 매우 중요합니다. 경매 신청 후 가압류한 채권자나 지상권, 전세권을 취득한 사람들은 배당요구를 반드시 해야 합니다. 실체법상 권리가 있어도 배당요구를 하지 않으면 배당을 받을 수 없습니다. 이를 놓치면 부당이..
부동산지도, 월세 계약 전 반드시 알아야 할 5가지 사항 부동산지도, 월세 계약 전 반드시 알아야 할 5가지 사항부동산지도, 법률전문가에게 물어보았습니다.월세 계약 전 철저한 확인은 세입자의 권리 보호와 비용 절감을 위한 필수 과정입니다.   가장 핵심이 되는 3가지월세 납부 방식월세 계약 체결 시 가장 먼저 확인해야 할 사항은 월세가 선납인지 후납인지 여부입니다. 선납의 경우 분쟁 시 임차인이 돌려받아야 하며, 후납의 경우 임대인이 돌려받아야 합니다. 금액이 크지 않아서 못 돌려받을 가능성이 큽니다. 따라서 계약서에 명확히 명시하고 양 당사자가 이해하고 있어야 합니다. 이런 사전 확인은 불필요한 분쟁을 예방할 수 있습니다. 관리비 포함 여부관리비가 월세에 포함되는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 관리비가 별도로 부담되는 경우, 그 세부 내역을 확인하여 어떤..
법정지상권, 경매 부동산의 핵심 포인트 법정지상권, 경매 부동산의 핵심 포인트법정지상권, 법률전문가에게 물어보았습니다.법정지상권은 경매 부동산의 핵심 요소입니다.   가장 핵심이 되는 3가지법정지상권 개념법정지상권은 경매를 통해 부동산을 취득하는 과정에서 중요하게 고려해야 할 개념입니다. 이는 특정 조건을 충족하면 법적으로 자동으로 설정되는 지상권으로, 토지와 건물이 분리된 소유권 구조에서 발생합니다. 예를 들어, 토지와 건물 소유자가 달라지면 법정지상권이 발생할 수 있습니다. 이는 건물 소유자가 해당 토지를 사용할 수 있는 권리를 법적으로 보장하는 것입니다. 법정지상권은 민법 제 366조에 규정되어 있습니다. 법정지상권의 요건법정지상권이 성립되기 위해서는 몇 가지 요건이 필요합니다. 첫째, 저당권 설정 당시 토지 위에 건물이 존재해야 합니다..
부동산양도세, 절세 방안을 찾으세요? 부동산양도세, 절세 방안을 찾으세요?부동산양도세, 법률전문가에게 물어보았습니다.부동산 매각 시 절세 방안을 잘 활용하세요.   가장 핵심이 되는 3가지부동산 매각미국 영주권자나 시민권자가 한국에서 부동산을 매각할 때, 양도차익에 대한 절세 방법을 찾는 것은 매우 중요합니다. 첫 번째 방법으로는 배우자 중 한 명을 미국 세법상 비거주자로 만드는 것입니다. 이 비거주자 배우자가 한국에 부동산을 보유하고 있다면, 미국에서는 과세되지 않는 거래로 만들 수 있습니다. 이 방법은 미국의 거주자 여부에 따른 과세 기준을 활용한 것입니다. 이를 통해 한국에서 발생한 소득이 미국에서 과세되지 않도록 할 수 있습니다. 네바다 트러스트두 번째 방법은 네바다 트러스트를 설립하는 것입니다. 트러스트에 부동산 소유권을 명목상으로..

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