권리금, 임대차 계약의 핵심 요소

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권리금, 임대차 계약의 핵심 요소

권리금, 법률전문가에게 물어보았습니다.

권리금 소송에서는 임대인의 명확한 거절 의사를 입증하는 것이 가장 중요합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

권리금 보호

권리금은 상가 임차인이 신규 임차인으로부터 받을 수 있는 금전적 보상입니다. 2015년 상가건물임대차보호법에 권리금 보호 조항이 추가되면서 임대인의 방해 행위가 법적으로 규제됩니다. 이는 임차인이 주선한 신규 임차인과의 권리금 회수 과정을 방해했을 때 손해배상청구가 가능함을 명시하고 있습니다. 따라서 임차인은 자신의 권리를 보호받기 위해 적극적으로 신규 임차인을 주선해야 합니다.
 

법적 사례

2019년 대법원 판결에서는 임대인이 명백하게 신규 임차인과의 계약 체결 의사가 없음을 밝혔을 때, 임차인은 신규 임차인을 주선하지 않고도 권리금을 받을 수 있다고 판시했습니다. 이 판결은 임대인의 확고한 거절 의사를 증명하는 것이 중요함을 강조합니다. 임차인은 이를 입증하기 위해 여러 차례의 거절 증거를 확보해야 합니다. 대법원은 이러한 증거가 명확할 때에만 권리금 소송에서 승소할 수 있다고 판단했습니다.
 

권리금 소송

권리금 소송에서 중요한 것은 임대인의 거절 의사가 명확히 드러나는 증거를 확보하는 것입니다. 일회성 녹음이나 증거로는 부족하며, 여러 차례의 거절 의사를 입증할 수 있는 자료가 필요합니다. 예를 들어, 임차인이 여러 차례에 걸쳐 신규 임차인을 주선했음에도 불구하고 임대인이 지속적으로 거절하는 상황을 기록해 두는 것이 중요합니다. 이러한 증거가 소송에서 유리한 입증 자료가 됩니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

임대인이 거절할 수 있나요?

네, 법적으로 임대인이 정당한 사유를 가지고 신규 임차인과의 계약을 거절할 수 있는 경우가 있습니다. 예를 들어, 건물의 안전 문제나 재건축 계획 등이 이에 해당합니다. 그러나 단순히 건물이 낡았다는 이유만으로는 거절 사유가 되지 않습니다. 건물의 구조적 안전이 위험하다는 객관적인 진단이 필요합니다.
 

증거를 어떻게 확보하나요?

권리금 소송에서 중요한 것은 임대인의 거절 의사를 명확히 입증하는 증거를 확보하는 것입니다. 여러 차례의 거절 의사를 기록하거나 녹음해 두는 것이 좋습니다. 또한, 임차인이 적극적으로 권리금 회수를 위해 노력했음을 증명하는 자료를 모아야 합니다. 이러한 자료가 법원에서 중요한 증거로 사용됩니다.
 

임대인이 낡은 건물이라면요?

임대인이 건물이 낡았다며 재건축을 이유로 권리금을 거부할 수 있습니다. 그러나 단순히 외벽에 크랙이 있는 정도로는 거부 사유가 되지 않습니다. 법적으로 인정받기 위해서는 안전진단 상 재건축이 필요하다는 판단을 받아야 합니다. 단순한 이유로는 권리금 거부가 인정되지 않습니다.
 

신규 임차인 없이도 소송이 가능한가요?

네, 대법원 판결에 따르면 임대인이 확실하게 신규 임차인과의 계약을 거절할 의사를 밝힌 경우에는 신규 임차인을 주선하지 않고도 소송이 가능합니다. 이는 임대인의 거절 의사가 명확히 입증될 때 가능하며, 임차인은 이를 입증하기 위한 충분한 증거를 확보해야 합니다.

 

결론

권리금 소송에서는 임대인의 명확한 거절 의사를 입증하는 것이 가장 중요합니다. 이를 위해 충분한 증거를 확보하고 법적 자문을 받는 것이 필요합니다.

 

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