전세사기예방, 반드시 알아야 할 체크리스트

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전세사기예방, 반드시 알아야 할 체크리스트

전세사기예방, 법률전문가에게 물어보았습니다.

전세사기 예방을 위해 철저한 사전 조사가 필요합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

전세 사기란?

전세 사기는 처음부터 보증금을 돌려줄 의사나 능력이 없는 상태에서 세입자를 속여 보증금을 챙기는 범죄입니다. 일반적인 금전 문제와 달리, 전세 사기는 처음부터 기망할 의도가 있다는 점에서 차이가 있습니다. 따라서 조금만 주의를 기울이면 이상 징후를 발견할 수 있습니다. 사기꾼들은 주로 남의 명의로 계약을 진행하여 책임을 회피하려고 합니다. 이런 특징을 이해하면 전세 사기를 예방하는 데 도움이 됩니다.
 

명의자 확인

사기꾼들은 남의 명의를 이용해 계약을 체결합니다. 노숙자나 병자의 명의를 사용하거나, 껍데기만 있는 법인을 세우는 등의 방법을 사용합니다. 이를 통해 자신이 보증금을 챙기고 나중에 책임을 피하려고 합니다. 계약을 체결할 때는 반드시 명의자를 확인해야 합니다. 명의자가 책임질 수 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
 

대출 여부 확인

해당 부동산에 대출이 있는지 확인하는 것도 중요합니다. 전세보증금은 집주인이 돌려주지 못할 경우 경매 등을 통해 보상받을 수 있습니다. 하지만 부동산에 풀 대출이 있으면 세입자가 이를 통해 보상을 받기 어렵습니다. 등기부등본을 통해 대출 여부를 반드시 확인해야 합니다. 대출이 없는 부동산을 선택하는 것이 안전합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

전세 사기 예방 방법은 무엇인가요?

전세 사기를 예방하려면 계약 전에 공인중개사나 변호사와 상담하는 것이 좋습니다. 전문가들은 계약서의 이상 여부를 확인해줄 수 있습니다. 또한, 등기부등본을 통해 소유주와 대출 여부를 반드시 확인해야 합니다. 명의자와 대출 상황을 정확히 파악하면 전세 사기를 예방할 수 있습니다. 주의 깊게 계약을 진행하는 것이 중요합니다.
 

대출 없는 상태에서 계약하는 방법은 무엇인가요?

계약 체결 시 대출이 없는 상태에서 계약이 진행되도록 특약사항을 넣어야 합니다. 공인중개사를 통해 이러한 사항을 확인하고 계약하면 더욱 안전합니다. 만약 대출이 없는 상태에서 계약이 진행되지 않으면 공인중개사협회가 보증을 해줍니다. 이를 통해 피해를 최소화할 수 있습니다. 특약사항을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
 

신축 빌라 전세 사기 예방 방법은 무엇인가요?

신축 빌라는 가격이 높게 책정될 수 있어 전세 사기에 취약할 수 있습니다. 선순위 근저당이 설정되어 있는지 확인해야 합니다. 시세보다 높은 전세금을 요구하는 경우 주의해야 합니다. 경매 시 낙찰가율이 낮아질 수 있어 보상받기 어려울 수 있습니다. 신축 빌라의 경우 특히 신중하게 접근해야 합니다.
 

전세 사기를 완벽히 피할 수 있나요?

전세 제도가 존재하는 한 전세 사기를 완벽히 피할 수는 없습니다. 그러나 월세나 반전세 형태로 돌리는 것도 하나의 방법입니다. 전세가가 집값 시세의 몇 퍼센트를 차지하는지 확인해야 합니다. 기존 전세 사기 사례를 참고하면 예방에 도움이 됩니다. 철저한 사전 조사를 통해 예방할 수 있습니다.

 

결론

전세 사기를 예방하려면 명의자와 대출 여부를 꼼꼼히 확인하고, 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.

 

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