전세반환보증보험, 안전한 전세 생활을 위한 필수

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전세반환보증보험, 안전한 전세 생활을 위한 필수

전세반환보증보험, 법률전문가에게 물어보았습니다.

전세반환보증보험은 임차인의 보증금을 안전하게 보호합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

대항력과 우선변제권

전세반환보증보험은 대항력과 우선변제권을 유지해야 효력이 발생합니다. 임차인이 다른 주소지로 전출하면 대항력과 우선변제권을 상실해 보험금을 받을 수 없습니다. 특히 임차권 등기명령 완료 전 다른 주소로 전입신고를 하면 문제가 발생합니다. 따라서 전세 사기를 방지하려면 임차권 등기명령 완료 시까지 대항력과 우선변제권을 유지해야 합니다. 대항력과 우선변제권이 없으면 보증금 반환 청구가 어렵습니다.
 

보증 효력 미발생

보증 효력이 미발생하는 주요 사례는 전입신고 및 확정일자를 받지 않는 경우입니다. 전입신고 및 확정일자를 미뤄 근저당권이 먼저 설정되면 우선변제권에서 밀리게 됩니다. 전세금 안심대출 보증에 가입한 경우에도 동일한 문제가 발생합니다. 대출 실행일에 주택을 인도받고 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 이를 놓치면 보증채무의 효력이 발생하지 않습니다.
 

사기 및 허위 전세계약

보증 한도를 맞추기 위해 다운계약서나 업계약서를 작성하는 사례가 있습니다. 다운계약서는 보증 한도를 맞추기 위해 전세금을 낮춰 계약서를 작성하는 것입니다. 업계약서는 보증금을 높게 책정하여 사기를 치려는 경우입니다. 이러한 사기 행위는 보험금 지급이 거절됩니다. 보증금을 돌려받기 위해서는 정확한 계약서를 작성해야 합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

왜 대항력과 우선변제권이 중요한가요?

대항력과 우선변제권은 임차인의 권리를 보호하는 핵심 요소입니다. 대항력은 임차인이 임대차 계약을 주장할 수 있는 권리입니다. 우선변제권은 임차인이 경매 시 우선적으로 보증금을 받을 수 있는 권리입니다. 이를 유지하지 않으면 전세보증보험의 보장 효력이 사라집니다. 따라서 전세 계약 시 대항력과 우선변제권을 반드시 확보해야 합니다.
 

전세금 반환보증보험은 어떻게 가입하나요?

전세금 반환보증보험은 보증회사를 통해 가입할 수 있습니다. 임대차 계약서를 제출하고, 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 보증회사는 이를 통해 대항력과 우선변제권을 확인합니다. 보증료는 전세금의 일정 비율로 계산됩니다. 보증회사는 전세보증금 반환을 보장합니다.
 

던지기 수법이 무엇인가요?

던지기 수법은 전세금 반환을 피하기 위해 사용하는 사기 수법입니다. 집주인이 전세 잔금일에 집을 다른 사람에게 파는 경우입니다. 임차인은 대항력을 상실해 새로운 집주인에게 전세금을 청구할 수 없습니다. 이를 방지하려면 특약사항을 넣어야 합니다. 잔금일 전후로 근저당이나 제한물권을 설정하지 않는 특약을 추가합니다.
 

전세 사기를 예방하는 방법은?

전세 사기를 예방하려면 신뢰할 수 있는 부동산 중개인을 통해 계약해야 합니다. 전입신고와 확정일자를 빠르게 받는 것이 중요합니다. 전세보증보험에 가입하여 보증금을 보호해야 합니다. 계약서 작성 시 정확한 금액을 명시해야 합니다. 사기 의심이 든다면 법률 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

 

결론

전세반환보증보험은 임차인의 소중한 보증금을 보호하는 중요한 제도입니다. 대항력과 우선변제권을 유지하고, 정확한 계약서를 작성하며, 보증보험에 가입하는 것이 필수입니다. 전세 사기를 예방하기 위해 철저한 준비와 주의가 필요합니다.

 

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