전세금반환보증보험, 꼭 알아야 할 핵심 사항들

---

전세금반환보증보험, 꼭 알아야 할 핵심 사항들

전세금반환보증보험, 법률전문가에게 물어보았습니다.

전세금반환보증보험을 통해 안전하게 전세금을 보호하세요.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

대항력과 우선변제권

전세금반환보증보험의 핵심은 대항력과 우선변제권을 유지하는 것입니다. 전세 기간 동안 다른 주소로 전입신고를 하면 대항력과 우선변제권을 잃게 됩니다. 보증보험을 청구할 때 허그는 이를 유지하는 조건을 요구합니다. 이는 허그가 대항력과 우선변제권을 통해 집주인에게 청구할 수 있도록 하기 위함입니다. 따라서 전입신고와 확정일자를 신속히 처리해야 합니다.
 

던지기 수법

전세금반환보증보험에서 주의해야 할 또 다른 사례는 던지기 수법입니다. 집주인이 전세금을 받고 잔금일에 집을 다른 사람에게 팔아버리는 경우를 말합니다. 이 경우 전입신고와 확정일자 시기가 맞지 않아 대항력을 잃게 됩니다. 새 집주인에게 대항력을 주장할 수 없어 보증금 반환이 어려워집니다. 따라서 전세 계약 시 특약 사항을 명시해 이런 사기를 예방해야 합니다.
 

보증 효력 미발생

보증 효력 미발생 사례도 주의해야 합니다. 전입신고와 확정일자를 받지 않은 상태에서 전세금을 이사하는 경우가 대표적입니다. 이로 인해 선순위 근저당권이 설정되면 우선변제권이 밀리게 됩니다. 보증채무의 효력이 발생하지 않아 보증금을 받을 수 없습니다. 따라서 전세 대출 실행일에 모든 절차를 완료해야 합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

사기 또는 허위의 전세계약인가요?

보증 한도를 맞추기 위해 다운계약서를 작성하거나 보증 사기를 목적으로 업계약서를 작성하는 사례가 있습니다. 예를 들어, 전세금을 낮춰서 계약하거나 높여서 계약한 후 보증금을 받으려는 시도입니다. 이러한 사기는 허그가 계좌이체 내역 등을 통해 쉽게 밝혀낼 수 있습니다. 따라서 정당한 계약을 통해 보증보험에 가입해야 합니다.
 

금융기관 담보대출 사례인가요?

전세보증금 반환채권을 타인에게 양도하거나 금융기관의 담보로 제공한 경우도 문제가 됩니다. 허그는 전세 사고 발생 시 전세금을 대신 지급하게 됩니다. 그러나 전세금 반환채권이 이미 담보로 제공된 경우, 보증금 지급이 거절될 수 있습니다. 따라서 전세보증보험 가입 시 이를 주의해야 합니다.
 

대출 실행일에 전입신고를 했나요?

전세 대출 실행일에 주택을 인도받고 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 이를 지키지 않으면 대항력과 우선변제권을 확보하지 못해 보증금 지급이 거절될 수 있습니다. 따라서 대출 실행일에 반드시 모든 절차를 완료해야 합니다. 이를 통해 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다.
 

근저당권 설정을 피하려면 어떻게 하나요?

전입신고와 확정일자를 지체 없이 처리해야 근저당권 설정을 피할 수 있습니다. 만약 전입신고와 확정일자를 늦추면, 그 사이에 근저당권이 설정될 위험이 있습니다. 이는 보증금 반환 시 우선순위에서 밀리게 됩니다. 따라서 신속한 절차 진행이 중요합니다.

 

결론

전세금반환보증보험은 전세 사기와 같은 위험에서 전세금을 보호해주는 중요한 장치입니다. 대항력과 우선변제권 유지, 신속한 전입신고와 확정일자, 정당한 계약 등의 절차를 준수하는 것이 중요합니다. 이를 통해 안전하게 전세금을 보호할 수 있습니다.

 

혹시 다른 내용을 찾으시나요?

이번 포스팅에서는 민법,
그 중에서 "전세금반환보증보험" 관련한 내용을 다루어보았습니다.

만약 "민법" 관련하여 더 많은 정보를 원하신다면,
여기에서 관련된 모든 것을 확인할 수 있습니다.

민법 보기

 

 

"법률전문가 인터뷰" 시리즈는
변호사/법무사/회계사/세무사 등
각 분야 법률전문가들과의
심도있는 대화를 토대로

복잡한 법률정보들을
일반인도 쉽게 이해할 수 있도록 제작된
프리미엄 컨텐츠입니다.

아래에서 법률전문가 인터뷰
컨텐츠의 모든 글을 확인하세요.

모든글보기

---