상가권리금계약서, 작성 및 유의사항 안내

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상가권리금계약서, 작성 및 유의사항 안내

상가권리금계약서, 법률전문가에게 물어보았습니다.

상가권리금계약서는 정확한 정보와 명확한 조항이 필수입니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

계약서 작성의 중요성

상가권리금계약서 작성 시 가장 중요한 점은 해당 부동산의 정보를 정확히 기재하는 것입니다. 부동산의 위치, 임대 면적, 허가번호 등을 명확히 적어야 합니다. 기존 임차인이 사용했던 임대차 계약 정보도 꼼꼼히 기재해야 합니다. 이는 신규 임차인이 계약 조건을 이해하는 데 도움이 됩니다. 잘못된 정보는 나중에 법적 분쟁의 원인이 될 수 있습니다.
 

권리금 지급 조건

권리금은 일반적으로 계약금과 잔금으로 나누어 지급됩니다. 계약금은 전체 권리금의 10% 정도가 보통입니다. 잔금은 건물주와의 임대차 계약이 체결된 후 지급됩니다. 중요한 점은 건물주와의 계약 체결이 불발될 경우 계약금을 반환해야 한다는 것입니다. 이러한 조건을 계약서에 명확히 기재해야 합니다.
 

기존 임차인의 의무

기존 임차인은 신규 임차인과 건물주 간의 임대차 계약 체결을 위해 협력해야 합니다. 또한, 신규 임차인이 정상적으로 영업을 시작할 수 있도록 필요한 조치를 취해야 합니다. 여기에는 전화 가입, 사업자등록증 폐지 등이 포함됩니다. 특약사항에 인터넷 해지나 영업신고증 폐업 등의 조항도 포함할 수 있습니다. 이를 통해 분쟁을 예방할 수 있습니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

신규 임차인의 권리금 반환이 보장되는가?

신규 임차인이 건물주와의 계약 체결에 실패할 경우, 권리금 반환이 보장됩니다. 이러한 상황을 방지하기 위해서는 계약서에 명확한 조항을 포함시켜야 합니다. 기존 임차인은 권리금을 돌려줘야 할 의무가 있습니다. 이러한 조항은 법적 분쟁을 예방하는 데 중요합니다. 건물주와 사전에 협의하는 것도 좋은 방법입니다.
 

계약 해제 시 손해배상은 어떻게 되나요?

계약 해제 시에는 손해배상 조항이 중요합니다. 신규 임차인이 중도금 지급 전 계약을 해제하면 계약금의 두 배를 상환해야 합니다. 반대로 기존 임차인은 계약금을 반환해야 합니다. 이러한 조항은 계약의 일방적 해제를 방지하는 역할을 합니다. 계약서에 손해배상액을 명확히 기재하는 것이 좋습니다.
 

경업금지 약정이 필요한가요?

경업금지 약정은 매우 중요합니다. 예를 들어, 빵집을 인수한 후 기존 임차인이 가까운 곳에 같은 업종을 개업하는 것을 방지해야 합니다. 경업금지 약정을 통해 이러한 상황을 예방할 수 있습니다. 이는 상가 운영에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 계약서에 명확히 기재해야 합니다.
 

프랜차이즈 양수 시 주의사항은 무엇인가요?

프랜차이즈 양수 시에는 가맹본부와의 계약서를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 가맹비나 교육비 등의 추가 비용이 발생할 수 있는지 확인해야 합니다. 이를 통해 예상치 못한 비용을 방지할 수 있습니다. 계약서에 이러한 사항을 명확히 기재하는 것이 중요합니다. 이는 양수인의 권리를 보호하는 데 도움이 됩니다.

 

결론

상가권리금계약서 작성 시 정확한 정보 기재와 명확한 조항 설정이 중요합니다. 경업금지 약정과 손해배상 조항 등을 포함하여 분쟁을 예방하고, 변호사와의 상담을 통해 전문적인 조언을 받는 것이 좋습니다.

 

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