임대계약서, 꼭 알아야 할 핵심 포인트

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임대계약서, 꼭 알아야 할 핵심 포인트

임대계약서, 법률전문가에게 물어보았습니다.

임대차 계약서는 법적 분쟁을 예방하기 위한 핵심 문서입니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

임대차 목적물

임대계약서 작성 시 가장 먼저 확인해야 할 사항은 임대차 목적물의 표시가 정확히 되어 있는지 여부입니다. 특히 오래된 건물의 경우 등기부등본이나 건축물대장에 나타나지 않은 가건물이 있을 수 있습니다. 이러한 가건물은 나중에 철거 명령을 받을 수 있기 때문에, 계약서의 표시와 건축물대장, 등기부등본이 일치하는지 반드시 확인해야 합니다. 문제가 발생하면 책임 소재를 둘러싼 분쟁이 발생할 수 있기 때문입니다. 따라서 계약서에 명확한 표시가 중요합니다.
 

보증금과 월세

임대차 계약 시 두 번째로 중요한 사항은 보증금과 월세입니다. 환산 보증금이 일정 금액을 넘으면 상가임대차보호법의 적용을 받지 않을 수 있습니다. 서울과 수도권, 광역시마다 환산 보증금 기준이 다르므로 이를 확인하는 것이 필요합니다. 소액 임차권 보호를 받기 위해 보증금과 월세를 명확히 기재해야 합니다. 이를 통해 임대차 계약이 법적 보호를 받을 수 있습니다.
 

원상회복

임대차 계약서 작성 시 마지막으로 주의해야 할 사항은 원상회복 조항입니다. 많은 임차인이 이 부분을 간과하지만, 원상회복의 범위는 분쟁의 원인이 될 수 있습니다. 계약서에 원상회복의 조건을 구체적으로 명시하는 것이 중요합니다. 이전 임대차 계약 당시 상태로 돌려놓는 것인지, 새로운 기준을 적용할 것인지를 명확히 해야 합니다. 특히 인테리어가 되어 있는 경우 특약 사항에 구체적으로 기재하는 것이 필요합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

환산 보증금은 무엇인가요?

환산 보증금은 보증금과 월세를 합산한 금액을 의미하며, 월세에 100을 곱해 계산합니다. 서울이나 수도권, 광역시마다 환산 보증금 기준이 다릅니다. 이 기준을 넘으면 상가임대차보호법이 적용되지 않으며, 이는 월세나 보증금 인상에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 계약서 작성 시 환산 보증금 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 이를 통해 예상치 못한 법적 문제를 예방할 수 있습니다.
 

임대차 목적물 확인 방법은?

임대차 목적물은 건축물대장에 기재된 내용을 기준으로 삼아야 합니다. 대장과 등기부가 다를 경우 대장의 기재된 내용을 우선시합니다. 미등기 건물이나 호수가 없는 다가구주택의 경우, 임대차 목적물을 명확히 특정하는 것이 중요합니다. 도면을 그려서 첨부하는 방법도 있습니다. 이를 통해 임대차 목적물을 정확히 파악할 수 있습니다.
 

소유자 확인은 어떻게 하나요?

임대차 계약 시 임대인이 소유자인지 확인해야 합니다. 이는 등기부를 발급받아 확인할 수 있습니다. 전대차 계약의 경우, 소유자의 동의가 필요합니다. 동의가 없는 전대차는 효력이 없습니다. 따라서 소유자와 전대인의 관계를 명확히 확인해야 합니다.
 

임대차 계약서에 꼭 기재해야 할 내용은?

임대차 계약서에는 계약 당사자의 인적사항, 임대차 목적물, 임대차 기간, 보증금과 월세를 기재해야 합니다. 인적사항은 상세히 기재하여 당사자를 특정할 수 있어야 합니다. 임대차 목적물은 건축물대장의 내용을 따르며, 보증금과 월세 외에 관리비에 관한 사항도 명확히 기재해야 합니다. 이를 통해 계약의 법적 효력을 보장할 수 있습니다.

 

결론

임대차 계약서를 작성할 때는 임대차 목적물의 정확한 표시, 보증금과 월세의 명확한 기재, 원상회복 조건을 구체적으로 명시하는 것이 중요합니다.

 

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