재개발현금청산, 현명한 선택을 위한 가이드

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재개발현금청산, 현명한 선택을 위한 가이드

재개발현금청산, 법률전문가에게 물어보았습니다.

재개발현금청산, 신중한 결정이 필요합니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

현금청산 절차

재개발 현금청산 절차는 분양 신청을 하지 않거나, 분양 계약을 체결하지 않을 때 가능합니다. 분양 신청 기간 중에 신청을 철회하면 현금청산자가 될 수 있으며, 이후에는 조합의 동의가 필요합니다. 분양 신청 후 계약을 체결하지 않으면 현금청산이 가능하지만, 계약 체결 시점은 조합이 결정합니다. 이로 인해 분양 신청을 할 때 신중한 판단이 필요합니다. 분양 신청을 했지만 계약을 체결하지 않으면 현금청산자가 될 수 있습니다.
 

청산 시점

현금청산 절차는 관리처분계획 인가 후 90일 이내에 시작됩니다. 관리처분계획 인가가 난 후 3개월 이내에 협의 절차가 진행됩니다. 분양 신청 기간 종료 후에도 협의 절차가 바로 시작될 수 있습니다. 대다수의 조합은 관리처분계획 인가 후에 절차를 진행합니다. 관리처분계획이 나지 않았다면 인가 후에 절차가 시작됩니다.
 

수용절차

조합과 협의가 성립되지 않으면 수용절차로 넘어갑니다. 협의가 불성립 시 조합은 지방토지수용위원회에 수용재결을 신청합니다. 수용재결에서는 감정평가를 통해 보상가액을 산정합니다. 이에 불만이 있으면 이의신청 절차를 밟을 수 있습니다. 최종적으로는 행정소송으로 이어질 수 있습니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

언제 이주해야 하나요?

관리처분계획 인가 후 조합은 사용 수익권을 갖게 됩니다. 조합은 건물 인도 소송을 통해 강제집행할 수 있습니다. 보상이 완료된 시점에 이주가 요구됩니다. 수용 재결 이후에는 강제 이주가 가능합니다. 조합과 이주 시점을 조율하는 것이 바람직합니다.
 

주거 이전비는 어떻게 되나요?

주거 이전비는 법에 따라 지급됩니다. 지난 영상에서 자세히 설명드렸습니다. 추가적인 보상 절차가 포함됩니다. 자세한 내용은 별도 영상을 참조해주세요. 주거 이전비는 법적 기준에 따라 산정됩니다.
 

영어보상은 어떻게 받나요?

영어보상은 주거 이전비와는 다른 절차를 따릅니다. 특이한 점이 많아 별도 설명이 필요합니다. 다음 영상에서 영어보상에 대해 다루겠습니다. 영어보상은 보상 절차와 관련한 구체적인 기준이 있습니다. 자세한 내용은 추가 영상에서 확인 가능합니다.
 

조합과 협의가 안 되면 어떻게 하나요?

협의가 안 될 경우 수용절차로 진행됩니다. 수용재결 절차에서 감정평가를 거칩니다. 이의신청을 통해 재결 절차를 밟을 수 있습니다. 행정소송을 통해 최종 결정을 받을 수 있습니다. 협의 불성립 시 법적 절차를 거쳐 해결합니다.

 

결론

재개발현금청산은 신중한 판단이 필요하며, 절차와 시점을 정확히 이해하고 조합과 협의하는 것이 중요합니다.

 

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