권리금 건물주, 소송을 통해 권리금 보호받기

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권리금 건물주, 소송을 통해 권리금 보호받기

권리금 건물주, 법률전문가에게 물어보았습니다.

임차인은 소송을 통해 권리금을 보호받을 수 있습니다.

 

 

가장 핵심이 되는 3가지

권리금 분쟁

권리금 문제는 많은 임차인이 겪는 어려운 문제 중 하나입니다. 건물주가 신규 임차인을 구하기도 전에 계약을 거부하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이에 대해 임차인은 어떻게 대처해야 할까요? 법적 보호를 받기 위해서는 구체적인 절차가 필요합니다. 전문가의 조언을 통해 자세히 알아보겠습니다.
 

법적 보호 조항

2015년에 도입된 상가 건물임대차보호법 제10조의4는 임차인의 권리금을 보호합니다. 이 법에 따르면 임차인이 주선한 신규 임차인과의 권리금 회수 과정을 방해한 경우 건물주는 손해배상 책임을 질 수 있습니다. 이를 통해 임차인은 자신의 권리를 보호받을 수 있습니다. 그러나 법적 보호를 받기 위해서는 명확한 증거가 필요합니다.
 

대법원 판결

2019년 대법원 판결에서는 건물주가 신규 임차인과의 계약 체결 의사가 없음을 명확히 밝힌 경우, 임차인은 신규 임차인을 주선하지 않아도 권리금을 받을 수 있다고 판단했습니다. 그러나 이를 입증하기 위해서는 건물주의 명확한 거절 의사를 증명해야 합니다. 한두 번의 녹음으로는 부족하며 지속적인 거절을 입증해야 합니다.
 

매우 중요한 질문 4가지

건물주가 거부하면 어떻게 해야 하나요?

건물주가 명확하게 신규 임대차 계약을 거부한다면, 임차인은 이를 입증할 수 있는 증거를 모아야 합니다. 이는 녹음, 문자 메시지, 이메일 등 다양한 방법을 통해 가능합니다. 중요한 것은 건물주의 명확한 거절 의사를 반복적으로 기록하는 것입니다. 이를 통해 소송에서 유리한 입증을 할 수 있습니다.
 

건물이 낡았다고 하면 어떻게 해야 하나요?

건물주가 건물이 낡았다는 이유로 신규 임차인과의 계약을 거부하는 경우도 있습니다. 이때는 건물이 실제로 재건축이 필요한 상태인지 확인해야 합니다. 단순히 외벽에 금이 간 정도로는 충분하지 않으며, 안전진단 결과가 필요합니다. 이를 통해 임차인은 건물주의 주장이 정당한지 여부를 판단할 수 있습니다.
 

재건축이 필요한 상황에서도 권리금을 받을 수 있나요?

건물주가 재건축을 이유로 계약을 거부하는 경우에도 권리금을 받을 수 있습니다. 그러나 이를 위해서는 재건축이 실제로 필요한 상황인지 명확히 입증해야 합니다. 건물 외벽의 크랙만으로는 충분하지 않으며, 구조적 안전에 문제가 있어야 합니다. 임차인은 이를 입증할 수 있는 증거를 모아야 합니다.
 

소송을 통해 권리금을 받으려면 어떻게 해야 하나요?

소송을 통해 권리금을 받기 위해서는 명확한 증거와 법적 대응이 필요합니다. 임차인은 건물주의 거부 의사를 명확히 입증할 수 있는 증거를 모아야 합니다. 또한, 법률 전문가의 도움을 받아 소송을 준비하는 것이 중요합니다. 이를 통해 임차인은 권리금을 보호받을 수 있습니다.

 

결론

임차인은 건물주의 명확한 거절 의사를 입증할 수 있는 증거를 모아 소송을 통해 권리금을 보호받을 수 있습니다.

 

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