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법률전문가 인터뷰/법률해석

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전세사기 정의, 예방법과 대처 방안 전세사기 정의, 예방법과 대처 방안전세사기 정의, 법률전문가에게 물어보았습니다.전세사기는 철저한 대비와 법적 절차의 이해가 필요합니다.   가장 핵심이 되는 3가지전세사기 정의전세사기란 임대인이 전세금을 돌려주지 않거나 고의적으로 보증금을 반환하지 않는 행위를 말합니다. 주로 임차인이 이사 나가려는 시점에 발생하며, 임대인이 전세금을 늦게 주거나 주지 않는 사례가 많습니다. 이를 방지하기 위해서는 임대차보호법을 잘 이해하고, 대항력과 우선변제권을 확보하는 것이 중요합니다. 전세사기는 법적인 지식이 부족한 일반인들에게 큰 피해를 줄 수 있는 심각한 문제입니다. 따라서 사전에 철저한 대비가 필요합니다. 전세사기 사례대표적인 전세사기 사례로는 집주인이 전세금을 받고도 반환을 미루거나 거부하는 경우가 있습니다...
상가임대차보호법 10년, 임대차 갱신의 모든 것 상가임대차보호법 10년, 임대차 갱신의 모든 것상가임대차보호법 10년, 법률전문가에게 물어보았습니다.상가임대차보호법 개정으로 최대 10년까지 갱신할 수 있는 권리를 확보하세요.   가장 핵심이 되는 3가지상가임대차보호법 개정상가임대차보호법은 2018년 10월 24일 개정되었습니다. 기존 5년이었던 임대차 갱신 가능 기간이 10년으로 연장되었습니다. 이 법 개정으로 인해 상가 임차인들은 최대 10년까지 계약을 갱신할 수 있게 되었습니다. 이는 임차인의 안정성을 높이고, 장기적인 영업 활동을 보장하기 위한 조치입니다. 하지만 모든 임차인이 10년 갱신 혜택을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 적용 기준2018년 10월 24일 이후 체결된 계약에 대해 개정된 법이 적용됩니다. 이와 함께, 해당 날짜 이후 적법하게..
온비드공매물건조회, 공매 입찰의 모든 것 온비드공매물건조회, 공매 입찰의 모든 것온비드공매물건조회, 법률전문가에게 물어보았습니다.온비드공매물건조회로 공매 입찰 절차를 쉽게 이해하세요.   가장 핵심이 되는 3가지공매의 개념공매는 부동산 구입의 한 축으로, 세금 체납 등을 이유로 압류된 재산을 매각하는 절차입니다. 공매는 경매와 달리 입찰 방식이며, 온라인으로 진행됩니다. 국가기관, 지방자치단체, 공기업 등이 캠코 자산관리공사를 통해 공매를 진행합니다. 캠코는 온비드라는 사이트를 이용해 공매 절차를 진행하며, 이는 직장인에게도 적합한 방식입니다. 공매는 경매보다 명도소송이 필요하지만, 안전성 면에서는 더 유리할 수 있습니다. 공매의 주체공매는 국가기관, 지방자치단체, 공기업 등이 캠코에 위임하여 진행하는 방식입니다. 예를 들어, 서울 강남구의 세..
LH청약센터, 국민임대주택에서 분양권 취득 시 알아야 할 사항 LH청약센터, 국민임대주택에서 분양권 취득 시 알아야 할 사항lh청약센터, 법률전문가에게 물어보았습니다.LH청약센터를 통해 국민임대주택과 주거급여 혜택을 정확히 이해하고 활용하세요.   가장 핵심이 되는 3가지국민임대주택국민임대주택에 거주하면서 분양권을 취득한 경우 바로 퇴거할 필요는 없습니다. 분양권의 입주 예정 시점까지 국민임대주택에서 계속 거주가 가능합니다. 단, 혼인 등으로 4대 구성원이 분양권을 취득한 경우, 국민임대주택 임차인을 계속 희망하는 경우 항공대 나고 분양권 입주 예정으로부터 14일 이내에 전출할 3대 분리를 해야 합니다. 이는 국민임대주택의 정책적 목적을 유지하기 위한 조치입니다. 정확한 세부사항은 LH청약센터에서 확인할 수 있습니다. 주거급여정부에서 제공하는 주거급여 제도는 월세와..
다세대주택 전세사기, 예방법과 대처법 다세대주택 전세사기, 예방법과 대처법다세대주택 전세사기, 법률전문가에게 물어보았습니다.다세대주택 전세사기를 예방하고 대처하는 방법을 알아두세요.   가장 핵심이 되는 3가지다세대주택 전세사기다가구주택 전세사기는 임차인이 전세금을 반환받지 못하거나 경매개시결정 등으로 반환받지 못할 가능성이 높은 경우를 말합니다. 이런 경우 대부분 임대인은 고의적으로 전세금을 받아 도망가거나 자력이 없는 상태인 경우가 많습니다. 임대인을 상대로 소송을 해도 실익이 없는 경우가 많습니다. 이러한 상황에서는 공인중개사의 고의나 과실이 개입된 경우 공인중개사를 상대로 소송을 제기할 수 있습니다. 확정판결이 나오면 공제 증서를 통해 배상을 받을 수 있습니다. 공인중개사의 책임공인중개사가 고의 또는 과실로 잘못된 계약을 중개한 경우..
상가임대차보호법, 갱신 기간과 적용 기준 상가임대차보호법, 갱신 기간과 적용 기준상가임대차보호법, 법률전문가에게 물어보았습니다.갱신 요구권 소멸 여부가 10년 연장의 핵심입니다.   가장 핵심이 되는 3가지갱신 기간상가임대차보호법상 임대차 계약의 갱신 기간은 원래 5년이었으나, 2018년 10월 24일 이후로 10년으로 연장되었습니다. 2018년 10월 24일 이후 새로 체결되거나 적법하게 갱신된 계약에만 이 개정 내용이 적용됩니다. 예를 들어, 2017년 1월 1일에 3년짜리 계약을 체결한 경우 2020년 1월 1일까지 유효하지만, 이후 갱신 요구를 통해 최대 10년까지 가능해집니다. 반면, 2018년 10월 24일 이전에 5년 계약이 만료된 경우에는 10년 연장이 적용되지 않습니다. 이는 갱신 요구권이 남아 있는 경우에만 가능하기 때문입니다..
전입신고 확정일자 인터넷, 안전한 전세 생활을 위한 필수 정보 전입신고 확정일자 인터넷, 안전한 전세 생활을 위한 필수 정보전입신고 확정일자 인터넷, 법률전문가에게 물어보았습니다.전입신고와 확정일자는 임차인의 필수 보호 장치입니다.   가장 핵심이 되는 3가지전세사기의 증가전세사기가 점점 증가하고 있습니다. 특히 젊은 층이 주요 피해자입니다. 공인중개사의 부주의와 협조가 주요 원인입니다. 깡통전세가 대표적인 전세사기 유형입니다. 이로 인해 피해가 증가하고 있습니다. 신탁등기의 함정신탁등기는 많은 임차인들에게 혼란을 줍니다. 집주인은 신탁등기가 문제없다고 속입니다. 임차인은 신탁등기를 제대로 이해하지 못합니다. 이로 인해 많은 사람들이 피해를 봅니다. 주의가 필요합니다. 세금 체납 문제집주인의 세금 체납이 큰 문제가 됩니다. 세금 체납은 등기부에 나타나지 않습니다. ..
아파트 경매 위험성, 현명한 판단이 필요합니다 아파트 경매 위험성, 현명한 판단이 필요합니다아파트 경매 위험성, 법률전문가에게 물어보았습니다.아파트 경매는 철저한 준비와 현명한 판단이 필수적입니다.   가장 핵심이 되는 3가지감정가의 오류감정가는 감정평가사들이 정한 가격으로, 실제 시세와 다를 수 있습니다. 감정가보다 싸게 낙찰받았다 하더라도, 시세보다 비쌀 수 있습니다. 이를 피하기 위해 온라인과 오프라인을 통한 철저한 시세 파악이 필수적입니다. 매물의 컨디션과 주변 환경도 직접 확인해야 합니다. 실제 거주자와의 대화를 통해 생생한 정보를 얻는 것도 중요합니다. 고가 낙찰낙찰을 위해 너무 높은 가격을 제시하면 위험합니다. 경매 입찰은 준비가 철저히 되어 있어야 합니다. 입찰 전 철저한 시장 조사를 통해 합리적인 낙찰가를 설정해야 합니다. 법원 경매..