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법률전문가 인터뷰

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자녀 증여세, 절세 방법 알아보기 자녀 증여세, 절세 방법 알아보기자녀 증여세, 법률전문가에게 물어보았습니다.자녀 증여세 절세를 위해 저가 양도를 활용해보세요.   가장 핵심이 되는 3가지저가 양도저가 양도를 이용하면 부모가 자녀에게 3억 원을 증여세 없이 줄 수 있습니다. 현금으로 5천만 원을 증여하면 공제될 수 있습니다. 이렇게 하면 총 3억 5천만 원을 증여세 없이 자녀에게 줄 수 있는 것입니다. 부동산 증여를 고려하는 부모가 많습니다. 저가 양도를 활용하여 절세할 수 있는 방법을 알아보겠습니다. 법적 근거상속세 및 증여세법 제35조 제1항에 따르면, 특수관계인 간에 시가보다 낮은 가액으로 양수한 경우 그 차액이 기준금액 이상이면 증여세를 과세합니다. 기준금액은 시가의 30% 또는 3억 원 중 작은 금액입니다. 예를 들어, 15억 ..
일상배상책임보험 누수, 보상에서 복구까지 알아보기 일상배상책임보험 누수, 보상에서 복구까지 알아보기일상배상책임보험 누수, 법률전문가에게 물어보았습니다.일상배상책임보험은 예상치 못한 누수 피해를 대비하는 중요한 보호장치입니다.   가장 핵심이 되는 3가지일상배상책임보험일상배상책임보험은 일상생활에서 발생할 수 있는 다양한 사고에 대한 손해배상을 담보하는 보험입니다. 특히 대왕 파열 등으로 인해 발생하는 누수 피해도 포함됩니다. 이 보험은 피보험자가 주택을 소유, 사용, 관리하는 동안 타인의 신체 또는 재물에 손해를 입힌 경우 배상책임액을 대신 지급합니다. 따라서 아랫집에 누수가 발생했을 때, 가입된 가족 중 한 명이라도 이 보험에 가입되어 있다면 보험처리가 가능합니다. 다만, 대법원의 확정 판결이 없으므로 추후 판결에 따라 달라질 수 있습니다. 민법 제75..
아파트 취득세, 셀프 상속등기 방법 알아보기 아파트 취득세, 셀프 상속등기 방법 알아보기아파트 취득세, 법률전문가에게 물어보았습니다.아파트 취득세와 셀프 상속등기는 체계적인 준비로 가능합니다.   가장 핵심이 되는 3가지서류 준비아파트 상속등기를 직접 하려면 필요한 서류들을 먼저 준비해야 합니다. 필요한 서류에는 건축물대장 등본, 토지대장 등본, 그리고 등기부등본이 포함됩니다. 이 서류들은 정부 24 홈페이지에서 다운로드할 수 있습니다. 특히 토지대장은 대지권 등록부가 포함된 것을 선택해야 합니다. 등기부등본은 등기신청서를 작성할 때 필요합니다. 행정복지센터행정복지센터에서는 여러 가지 증명서를 발급받아야 합니다. 망인의 기본증명서, 가족관계증명서, 혼인관계증명서 등을 상세로 발급받아야 합니다. 주민등록등본 또는 초본도 주소변경 이력을 포함하여 준비..
근저당 확인법, 부동산 안전 거래의 필수 요건 근저당 확인법, 부동산 안전 거래의 필수 요건근저당 확인법, 법률전문가에게 물어보았습니다.근저당 확인은 부동산 거래의 필수 안전 절차입니다.   가장 핵심이 되는 3가지근저당이란?근저당은 부동산을 담보로 대출을 받을 때 설정하는 권리로, 채무자가 대출금을 갚지 못할 경우 채권자가 담보 부동산을 경매에 넘겨 대출금을 회수할 수 있도록 하는 제도입니다. 근저당권 설정 시 채권자는 채권 최고액을 설정하여 최대 회수 가능 금액을 명시합니다. 이로 인해 근저당권 설정 여부와 그 내용을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 부동산 거래 시 근저당권을 제대로 확인하지 않으면 큰 재정적 손실을 입을 수 있습니다. 따라서 근저당권 확인은 부동산 거래의 필수 과정입니다. 등기부등본 확인등기부등본은 부동산의 소유권 및 권리 관..
양도소득세 면제, 국세청의 절차와 문제점 양도소득세 면제, 국세청의 절차와 문제점양도소득세 면제, 법률전문가에게 물어보았습니다.양도소득세 면제와 관련한 절차적 문제를 해결하기 위해서는 국세청의 투명성과 신뢰성 강화가 필요합니다.   가장 핵심이 되는 3가지국세청의 양도소득세 고지양도소득세는 집을 팔 때 발생하는 세금으로, 이를 신고하고 납부하는 과정이 필요합니다. 그런데 최근 한 사례에서 국세청이 5년 2개월 후에 세금이 잘못 계산되었다며 추가 납부와 가산세를 요구한 사건이 있었습니다. 해당 납세자는 2016년 12월 집을 팔고 양도소득세를 신고하고 납부했습니다. 그러나 2022년 4월, 국세청은 1세대 1주택 요건이 충족되지 않았다며 세금을 더 내야 한다고 통지했습니다. 이에 납세자는 부당함을 주장하며 조세심판원에 불복 절차를 시작했습니다. ..
양도소득세, 세금 폭탄을 피하는 방법 양도소득세, 세금 폭탄을 피하는 방법양도소득세, 법률전문가에게 물어보았습니다.양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해 정확한 요건을 충족해야 합니다.   가장 핵심이 되는 3가지거주 주택 비과세거주 주택의 비과세 요건을 충족하려면 여러 가지 조건을 만족시켜야 합니다. 예를 들어, 1세대 1주택의 경우 2년 이상 거주해야 하며, 거주 주택을 먼저 양도하는 경우 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만 임대주택을 먼저 양도하고 나서 거주 주택을 양도하는 경우, 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 또한, 임대주택이 자동 말소된 경우 5년 이내에 양도해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 따라서 이러한 규정을 잘 이해하고 계획적으로 양도하는 것이 중요합니다. 임대주택 양도임대주택을 양도할 때도 주의할 점이 많습니다. ..
취득세 세율, 절세 방안과 실제 사례 분석 취득세 세율, 절세 방안과 실제 사례 분석취득세 세율, 법률전문가에게 물어보았습니다.상속주택 평가와 취득세 감면을 통해 양도소득세를 절세할 수 있습니다.   가장 핵심이 되는 3가지상속주택 평가상속주택을 평가할 때 공시가격을 기준으로 상속세를 신고할 수 있습니다. 예를 들어, 시세가 9억 원인 주택을 공시가격 6억 원으로 평가하면 상속세가 발생하지 않습니다. 그러나 감정평가를 통해 시세 9억 원으로 신고하면, 양도소득세 절세 효과가 큽니다. 이는 나중에 주택을 팔 때 취득가액이 높아져 양도소득세가 크게 줄어듭니다. 따라서 상속세가 없더라도 주택의 평가액을 높여서 신고하는 것이 유리할 수 있습니다. 취득세 감면상속으로 주택을 받는 경우, 무주택자인 1가구가 주택을 상속받으면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있..
부동산 취득세, 알아야 할 모든 것 부동산 취득세, 알아야 할 모든 것부동산 취득세, 법률전문가에게 물어보았습니다.부동산 취득세는 기한 내에 정확히 납부하고 등기 절차를 완료하는 것이 중요합니다.   가장 핵심이 되는 3가지부동산 취득세 개념부동산 취득세는 부동산을 취득할 때 발생하는 세금입니다. 이는 부동산의 매매, 증여, 상속 등의 다양한 방식으로 취득할 때 부과됩니다. 취득세율은 부동산의 종류와 취득 방법에 따라 다르며, 주택과 비주택으로 나누어집니다. 일반적으로 주택의 경우 취득세율이 낮고, 비주택의 경우 더 높은 세율이 적용됩니다. 이러한 취득세는 지방자치단체의 재정에 중요한 역할을 합니다. 취득세 신고와 납부부동산 취득 후 취득세는 정해진 기한 내에 신고하고 납부해야 합니다. 일반적으로 상속의 경우 사망일로부터 6개월 이내에 신..

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