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경매법원, 절차와 중요 포인트 안내 경매법원, 절차와 중요 포인트 안내경매법원, 법률전문가에게 물어보았습니다.경매법원 절차는 배당요구와 서류 준비가 성공의 열쇠입니다.   가장 핵심이 되는 3가지경매 신청경매법원에 강제경매를 신청하려면 경매 신청서를 제출해야 합니다. 전자소송 양식에 따라 필요한 서류를 작성하고 제출하면 됩니다. 법원은 이를 검토하고 강제경매 개시 결정을 내립니다. 이후 해당 부동산에 대한 등기 사항 전부 증명서에 강제경매 개시 결정 등기가 기입됩니다. 이 과정에서 별도의 등기 신청은 필요 없습니다. 배당요구배당요구는 경매 절차에서 매우 중요한 요소입니다. 첫 경매개시결정 이후에 가압류한 채권자나 지상권, 전세권, 등기된 임차권을 취득한 사람은 배당요구를 해야 합니다. 배당요구를 하지 않으면 나중에 배당이 되지 않으며, 부..
권리금계약서, 작성 방법과 주의사항 권리금계약서, 작성 방법과 주의사항권리금계약서, 법률전문가에게 물어보았습니다.권리금계약서 작성은 전문가의 도움으로 안전하게 진행해야 합니다.   가장 핵심이 되는 3가지권리금계약서 작성권리금계약서를 작성할 때는 반드시 해당 부동산을 명확히 표시해야 합니다. 부동산의 위치, 임대 면적, 사업자 등록번호 등을 기재해야 합니다. 기존 임차인과 신규 임차인의 정보를 상세히 기록하는 것이 중요합니다. 특히 임대차 계약 현황을 정확히 작성해야 합니다. 이는 임대차 계약 조건의 투명성을 높이고 분쟁을 예방하는 데 도움이 됩니다. 권리금 지급 조건권리금 지급 조건은 계약서의 핵심입니다. 일반적으로 권리금은 계약금과 잔금으로 나뉘어 지급됩니다. 계약금은 총 권리금액의 10% 정도를 약정합니다. 만약 신규 임차인과 건물주..
경매물건조회, 성공을 위한 필수 정보 경매물건조회, 성공을 위한 필수 정보경매물건조회, 법률전문가에게 물어보았습니다.경매물건 조회는 경매 성공의 첫걸음입니다.   가장 핵심이 되는 3가지경매물건 조회란?경매물건 조회는 법원이 공개한 경매 물건의 정보를 확인하는 과정을 말합니다. 경매물건 조회를 통해 물건의 위치, 상태, 감정가 등의 세부 정보를 얻을 수 있습니다. 이를 통해 입찰자는 투자 가치를 평가하고 전략을 세울 수 있습니다. 경매물건 조회는 법원 경매 사이트나 전문 유료 검색 사이트를 통해 이루어집니다. 이러한 조회는 경매의 성공 가능성을 높이는 중요한 단계입니다. 조회 방법경매물건 조회는 크게 무료와 유료 사이트를 통해 이루어집니다. 무료 사이트는 법원 경매 정보를 제공하는 곳이지만, 정보의 깊이나 사용 편의성 면에서 한계가 있습니다..
역전세, 안전하게 대비하는 방법 역전세, 안전하게 대비하는 방법역전세, 법률전문가에게 물어보았습니다.역전세 상황에서 임차인은 법적 절차를 통해 보증금을 안전하게 보호해야 합니다.   가장 핵심이 되는 3가지임차권등기 말소임대인이 보증금을 주겠다는 조건으로 임차권등기 말소를 요구할 수 있습니다. 그러나 이는 보증금을 모두 받은 후에만 가능합니다. 임차인은 보증금 입금이 확인된 후에 말소 절차를 진행해야 합니다. 먼저 보증금을 받고 말소하는 순서가 법적으로 정해져 있습니다. 이를 통해 임차인은 보증금 반환을 안전하게 받을 수 있습니다. 보증금 반환 지연임대인이 다음 세입자가 구해지면 보증금을 주겠다고 할 때가 많습니다. 임차인은 이를 대비해 소송 준비를 해야 합니다. 임대차 종료 2~6개월 전에 갱신 거절 통지를 반드시 해야 합니다. 통지..
전세계약서, 안전한 전세 계약을 위한 필수 가이드 전세계약서, 안전한 전세 계약을 위한 필수 가이드전세계약서, 법률전문가에게 물어보았습니다.전세계약서에 필수 특약을 포함시켜 안전한 전세 계약을 체결하세요.   가장 핵심이 되는 3가지특약 조건전세대출이 이루어지지 않을 경우를 대비한 특약 조건을 넣는 것이 중요합니다. 임차인이 대출을 통해 전세금을 마련하지 못하면 계약이 무효가 되고 계약금을 반환하는 조건을 명시해야 합니다. 이는 대출이 안 될 경우 임차인이 계약금을 잃을 위험을 방지하기 위함입니다. 이런 특약이 없다면 임차인이 전세금을 구하지 못해도 책임이 임차인에게 있으며, 계약금을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 따라서 안전한 거래를 위해 이러한 특약을 반드시 포함시켜야 합니다. 말소 조건선순위 근저당권의 말소 여부도 중요한 고려 사항입니다. 집주인이..
명의신탁, 법적 이해와 실제 사례 명의신탁, 법적 이해와 실제 사례명의신탁, 법률전문가에게 물어보았습니다.명의신탁은 법적 리스크가 크므로 전문가의 상담이 필수적입니다.   가장 핵심이 되는 3가지명의신탁의 정의명의신탁은 부동산 소유권을 실질적으로 소유하지 않은 사람이 다른 사람의 명의로 등기하는 것을 의미합니다. 이는 주로 부동산 실명법이 시행되기 전에는 허용되었으나, 1995년 7월 1일부터 불법이 되었습니다. 신탁자는 부동산의 모든 관리와 세금을 부담하지만, 명의만 수탁자 앞으로 등기됩니다. 과거에는 신뢰를 기반으로 명의신탁이 이루어졌지만, 법 개정 이후에는 법적 문제를 야기합니다. 따라서 명의신탁은 주로 가족이나 가까운 친구 사이에서 발생합니다. 양자간 명의신탁양자간 명의신탁은 신탁자와 수탁자 두 명만이 등장하는 형태입니다. 신탁자..
상가임대차보호법10년, 적용 기준과 사례 설명 상가임대차보호법10년, 적용 기준과 사례 설명상가임대차보호법10년, 법률전문가에게 물어보았습니다.상가임대차보호법10년, 갱신 요구권을 명확히 이해하고 활용하세요.   가장 핵심이 되는 3가지법 개정상가임대차보호법이 2018년 10월 24일에 개정되었습니다. 이 법 개정으로 상가 임대차의 갱신 가능 기간이 5년에서 10년으로 연장되었습니다. 2018년 10월 24일 이후에 새로 체결되거나 적법하게 갱신된 계약에 대해서는 10년 갱신 요구권이 적용됩니다. 따라서 임대인과 임차인 모두 이 법의 적용 여부를 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 특히 갱신 요구권이 있는 경우 10년까지 갱신이 가능하다는 점을 기억해야 합니다. 기존 계약법 개정 전에 체결된 계약은 5년까지만 갱신할 수 있습니다. 그러나 2018년 1..
지장물, 보상 절차의 모든 것 지장물, 보상 절차의 모든 것지장물, 법률전문가에게 물어보았습니다.지장물 보상 절차에서 소유자의 적극적인 대응이 필요합니다.   가장 핵심이 되는 3가지지장물의 정의지장물이란 공익사업을 시행할 때 그 사업에 지장을 주는 물건을 의미합니다. 주로 건축물, 나무, 분묘 등이 지장물에 포함됩니다. 지장물은 소유자에게는 중요한 재산이지만, 사업시행자에게는 사업을 방해하는 요소로 여겨집니다. 토지보상법 시행규칙 제2조 제3호에 따라 규정됩니다. 공익사업을 진행할 때 필수적으로 고려해야 하는 요소입니다. 보상절차지장물 보상절차는 보상계획 열람 공고 직전에 이루어집니다. 사업시행자가 지장물 조사를 마치고 물건 조서를 작성하면 소유자에게 통지합니다. 이때 누락된 지장물이 있는지 확인해야 합니다. 누락된 경우, 소유자는..

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