본문 바로가기

법률전문가 인터뷰/법률해석

 (1390)
전세계약서, 안전한 전세 계약을 위한 필수 가이드 전세계약서, 안전한 전세 계약을 위한 필수 가이드전세계약서, 법률전문가에게 물어보았습니다.전세계약서에 필수 특약을 포함시켜 안전한 전세 계약을 체결하세요.   가장 핵심이 되는 3가지특약 조건전세대출이 이루어지지 않을 경우를 대비한 특약 조건을 넣는 것이 중요합니다. 임차인이 대출을 통해 전세금을 마련하지 못하면 계약이 무효가 되고 계약금을 반환하는 조건을 명시해야 합니다. 이는 대출이 안 될 경우 임차인이 계약금을 잃을 위험을 방지하기 위함입니다. 이런 특약이 없다면 임차인이 전세금을 구하지 못해도 책임이 임차인에게 있으며, 계약금을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 따라서 안전한 거래를 위해 이러한 특약을 반드시 포함시켜야 합니다. 말소 조건선순위 근저당권의 말소 여부도 중요한 고려 사항입니다. 집주인이..
명의신탁, 법적 이해와 실제 사례 명의신탁, 법적 이해와 실제 사례명의신탁, 법률전문가에게 물어보았습니다.명의신탁은 법적 리스크가 크므로 전문가의 상담이 필수적입니다.   가장 핵심이 되는 3가지명의신탁의 정의명의신탁은 부동산 소유권을 실질적으로 소유하지 않은 사람이 다른 사람의 명의로 등기하는 것을 의미합니다. 이는 주로 부동산 실명법이 시행되기 전에는 허용되었으나, 1995년 7월 1일부터 불법이 되었습니다. 신탁자는 부동산의 모든 관리와 세금을 부담하지만, 명의만 수탁자 앞으로 등기됩니다. 과거에는 신뢰를 기반으로 명의신탁이 이루어졌지만, 법 개정 이후에는 법적 문제를 야기합니다. 따라서 명의신탁은 주로 가족이나 가까운 친구 사이에서 발생합니다. 양자간 명의신탁양자간 명의신탁은 신탁자와 수탁자 두 명만이 등장하는 형태입니다. 신탁자..
상가임대차보호법10년, 적용 기준과 사례 설명 상가임대차보호법10년, 적용 기준과 사례 설명상가임대차보호법10년, 법률전문가에게 물어보았습니다.상가임대차보호법10년, 갱신 요구권을 명확히 이해하고 활용하세요.   가장 핵심이 되는 3가지법 개정상가임대차보호법이 2018년 10월 24일에 개정되었습니다. 이 법 개정으로 상가 임대차의 갱신 가능 기간이 5년에서 10년으로 연장되었습니다. 2018년 10월 24일 이후에 새로 체결되거나 적법하게 갱신된 계약에 대해서는 10년 갱신 요구권이 적용됩니다. 따라서 임대인과 임차인 모두 이 법의 적용 여부를 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 특히 갱신 요구권이 있는 경우 10년까지 갱신이 가능하다는 점을 기억해야 합니다. 기존 계약법 개정 전에 체결된 계약은 5년까지만 갱신할 수 있습니다. 그러나 2018년 1..
지장물, 보상 절차의 모든 것 지장물, 보상 절차의 모든 것지장물, 법률전문가에게 물어보았습니다.지장물 보상 절차에서 소유자의 적극적인 대응이 필요합니다.   가장 핵심이 되는 3가지지장물의 정의지장물이란 공익사업을 시행할 때 그 사업에 지장을 주는 물건을 의미합니다. 주로 건축물, 나무, 분묘 등이 지장물에 포함됩니다. 지장물은 소유자에게는 중요한 재산이지만, 사업시행자에게는 사업을 방해하는 요소로 여겨집니다. 토지보상법 시행규칙 제2조 제3호에 따라 규정됩니다. 공익사업을 진행할 때 필수적으로 고려해야 하는 요소입니다. 보상절차지장물 보상절차는 보상계획 열람 공고 직전에 이루어집니다. 사업시행자가 지장물 조사를 마치고 물건 조서를 작성하면 소유자에게 통지합니다. 이때 누락된 지장물이 있는지 확인해야 합니다. 누락된 경우, 소유자는..
부동산등기, 안전하고 효율적으로 처리하는 방법 부동산등기, 안전하고 효율적으로 처리하는 방법부동산등기, 법률전문가에게 물어보았습니다.부동산등기는 전문가의 도움을 받아 안전하고 효율적으로 처리해야 합니다.   가장 핵심이 되는 3가지부동산등기 중요성부동산등기는 재산권을 법적으로 보호받기 위해 꼭 필요한 절차입니다. 등기 과정을 통해 소유권을 명확히 하여 법적 분쟁을 예방할 수 있습니다. 부동산 거래 시, 등기가 완료되지 않으면 소유권이 제대로 이전되지 않아 큰 문제가 될 수 있습니다. 등기 절차는 복잡하고 세밀한 주의가 요구되기 때문에 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다. 부동산등기를 정확하게 처리하면 재산권을 안정적으로 보호할 수 있습니다. 전문가의 역할변호사나 법무사는 부동산등기 절차를 전문적으로 다루어 문제 발생 가능성을 최소화합니다. 이들은 ..
전세계약갱신청구권, 꼭 알아야 할 모든 것 전세계약갱신청구권, 꼭 알아야 할 모든 것전세계약갱신청구권, 법률전문가에게 물어보았습니다.전세계약갱신청구권은 임차인의 안정적인 거주를 보장합니다.   가장 핵심이 되는 3가지전세계약갱신청구권전세계약갱신청구권은 주택임대차보호법에 따라 임차인이 임대인에게 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리입니다. 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 이 권리를 행사할 수 있습니다. 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다. 이 권리를 사용하면 추가로 2년을 더 거주할 수 있습니다. 이로 인해 임차인은 안정적으로 거주할 수 있습니다. 묵시적 갱신묵시적 갱신은 임대인과 임차인이 아무 말 없이 있을 때 자동으로 계약이 연장되는 것입니다. 계약 종료 2개월 전까지 아무런 통보가 없으면 기존 계약 조건 그대로 2..
전세금반환보증보험, 꼭 알아야 할 핵심 사항들 전세금반환보증보험, 꼭 알아야 할 핵심 사항들전세금반환보증보험, 법률전문가에게 물어보았습니다.전세금반환보증보험을 통해 안전하게 전세금을 보호하세요.   가장 핵심이 되는 3가지대항력과 우선변제권전세금반환보증보험의 핵심은 대항력과 우선변제권을 유지하는 것입니다. 전세 기간 동안 다른 주소로 전입신고를 하면 대항력과 우선변제권을 잃게 됩니다. 보증보험을 청구할 때 허그는 이를 유지하는 조건을 요구합니다. 이는 허그가 대항력과 우선변제권을 통해 집주인에게 청구할 수 있도록 하기 위함입니다. 따라서 전입신고와 확정일자를 신속히 처리해야 합니다. 던지기 수법전세금반환보증보험에서 주의해야 할 또 다른 사례는 던지기 수법입니다. 집주인이 전세금을 받고 잔금일에 집을 다른 사람에게 팔아버리는 경우를 말합니다. 이 경우..
전세반환보증보험, 안전한 전세 생활을 위한 필수 전세반환보증보험, 안전한 전세 생활을 위한 필수전세반환보증보험, 법률전문가에게 물어보았습니다.전세반환보증보험은 임차인의 보증금을 안전하게 보호합니다.   가장 핵심이 되는 3가지대항력과 우선변제권전세반환보증보험은 대항력과 우선변제권을 유지해야 효력이 발생합니다. 임차인이 다른 주소지로 전출하면 대항력과 우선변제권을 상실해 보험금을 받을 수 없습니다. 특히 임차권 등기명령 완료 전 다른 주소로 전입신고를 하면 문제가 발생합니다. 따라서 전세 사기를 방지하려면 임차권 등기명령 완료 시까지 대항력과 우선변제권을 유지해야 합니다. 대항력과 우선변제권이 없으면 보증금 반환 청구가 어렵습니다. 보증 효력 미발생보증 효력이 미발생하는 주요 사례는 전입신고 및 확정일자를 받지 않는 경우입니다. 전입신고 및 확정일자를 ..

티스토리툴바